為解決青年購屋申貸的燃眉之急，政府為「新青年安心成家購屋優惠貸款」政策開了綠燈，將其排除在銀行法第72條之2的放款上限之外。此舉雖成功為銀行釋放貸放空間，卻也讓房貸逾放的警訊悄然浮現，使這項立意良善的政策正站在效益與風險的十字路口。

根據金管會最新公布的數據，在新青安貸款不計入統計後，10月底銀行承作不動產放款的比率已降至25.73%，創下9年5個月以來的新低。這項調整有效緩解了先前因新青安申貸踴躍，導致部分公股銀行觸及內部風險預警值的壓力，確保青年自住購屋的申貸管道順暢。

根據金管會數據，自去年8月推動以來，新青安專案已嘉惠約13萬戶家庭，核貸金額逼近一兆元大關，其中未滿40歲的青壯族群佔比超過七成，顯示其在協助青年購屋安居上確實發揮了顯著作用。

然而，在放款量能擴大的另一面，房貸逾放餘額反向微增的現象也引起了主管機關的關注。市場擔憂，這是否為部分借款戶5年寬限期屆滿後，無力償還本息的早期信號，或是整體經濟環境變化衝擊了家戶的還款能力。金管會表示，雖然增幅仍在小幅波動範圍，但已注意到部分客戶還款能力弱化的跡象，將持續密切觀察後續發展。

新青安方案預計將於明年7月到期，行政院已預告將進行通盤檢討。財政部也表明，屆時將會同央行、金管會、內政部等單位，就市場狀況、房價水準及信用管制政策等因素，全面評估是否延續，以及是否調整最高千萬額度、最長40年期、5年寬限期等關鍵條件。

房產人士分析，從近月申貸量逐步降溫，到潛在信用風險的浮現，新青安在實現居住正義的同時，如何平衡其對房市的刺激效果與金融穩定，將是政府下一階段的關鍵課題。政策的最終走向，不僅牽動數十萬家庭的財務規劃，也將深刻影響台灣未來的房市格局。