當全台房市面臨多空交戰之際，大型開發商已將目光鎖定在具備交通基建優勢的「軌道經濟學」。一場斥資近千億、重塑城市地景的開發案，正在新北市新店區正式啟動。

新北市政府27日與宏匯集團、愛山林建設及甲山林建設共同組成的「環宇上城投資公司」，正式簽訂「新北環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」投資契約。此案投資金額高達新台幣985億元，基地面積廣達14.3公頃，無論是投資額或開發規模，均創下全台捷運聯合開發案的歷史新高。根據規劃，未來將在此興建8棟最高達51層的摩天複合式大樓，打造一座包含5,100戶住宅、2萬坪商場與5萬坪辦公空間的「立體微型城市」，預計可引入1.1萬人居住，並創造1.2萬個就業機會。

此案不僅是資金的投入，更是兩大集團的策略結盟。由宏匯集團董事長許崑泰親自操刀，意圖結合其在商用不動產的豐富經驗，以及甲山林在住宅市場的強大操盤實力。許崑泰更宣示，將導入AI、5G、物聯網與永續能源技術，目標是打造一座具備健康、品質與溫度的智慧城市；甲山林集團董事長祝文宇會後分析，相較於部分由科技業題材過度炒作的區域房價已出現回檔，雙北因剛性需求穩固，加上營建成本高漲的支撐，房價欲降不易。

房產界分析，十四張聯開案可望成為觀察台灣大型軌道經濟與未來房市走向的關鍵指標。這座近千億打造的「城中城」，不僅考驗著公部門與開發團隊的執行力與整合力，其後續的推案時程與市場反應，勢必成為各界關注的焦點。